【住宅ローンの比較情報】賢く比較検討することで、大きな違いが出るって知ってた?

 

住宅ローンは賢く比較することで負担を減らせるんです

住宅ローンを借りるということは、人生の一大イベントであり、なるべくなら失敗はしたくないものです。特に金利については、毎月の支払額にも総支払額にも影響を与えるものであり、なるべく安く借りたいものです。

ちなみに、現在は各情報誌に住宅ローンに関する記事が載っていることも多く、ファミリーマートなどのコンビニエンスストアでも簡単に関連する著書を手に入れることができます。ところで、持ち家と賃貸、どちらがいいかということは永遠のテーマですが、精神的な面でいうと、「優越感」ということでは持ち家を持っている人の方があるのではないでしょうか。

都心の超高級賃貸マンションを借りている場合などは別ですが、一般的には持ち家がある方が、社会的にも信頼されますし、家族の満足度も大きくなります。また、住宅ローン控除という面で税制上の優遇を受けることができ、超低金利ということもあって、住宅ローンを組んででも持ち家を取得した方が有利な時代ではあるようです。

住宅ローン借り換え大作戦:メリット・デメリットと実践的な進め方 | 審査や …

http://www.coventrymortgageservices.co.uk/
ランキングには載っていない『借り換えで人気の住宅ローン』とは?住宅ローン借り換えの【進め方】と【借り換え向きの金融機関】を徹底解説。

 
 

住宅ローンのシミュレーションは重要

住宅ローンは、ライフイベントのうちで最も大金が動く出来事だと思います。平均すると3000万円程度のお金を借りることになります。有担保ローンですので、金額の割には審査は厳しくないと言われていることもありますが、住宅の価値は急激に下がっていき、担保としての価値も下がるので、タイミングによっては担保割れすることもあり、審査はそれなりに厳しくなります。

また、審査に通るだけでなく、毎月の返済額や総返済額等をシミュレーションしてみて、負担が大きくなりすぎないようにしなければなりません。金融機関の審査に通ったということは、金融機関はあなたが返済できると判断したということですが、その基準はあなたが将来子供の教育にどれだけかけたいかや、生活レベルをどのくらいは維持したいかといったことは考慮されていないこともあります。金融機関の判断を信じるだけではなく、自分できちんと考えて、余裕を持って返済していけるような返済計画を立てることが重要です。

 

 

JAバンクから住宅ローンを借り換えるなら

私は、今年で就職して、3年目になります。 仕事帰り、スーパーで買い物をしていると、ある人に呼び止められました。私を懐かしい名前で呼ぶ人、それは、高校時代一番仲の良かった友人。風の便りに、高校卒業後、間もなく結婚したと聞いたが、全く、連絡を取っていなかった。

彼女は今では立派な専業主婦。食材の選び方から、調理の仕方まで教えてもらいました。会わないうちにだいぶ大人になった印象の彼女。実は、一昨年タワーマンションを買ったらしい! 今、JAバンク 住宅ローンでローンを組んでいる、とのこと。

彼女の大人びた印象も納得がいった。 家計のやりくりは彼女一人がやっているのだろう。そんな責任感。私も見習わなければならない。JAバンクなんて聞いたことがなかったから、どんな所なのだろう。たしかに、近くにもあるけど、銀行でもない。農協関係の所かと思っていたが、住宅ローンをやっていたとは・・・

なんでも、地域独立型なので、それなりに親身に住宅ローンを組む際も相談に乗ってくれたらしいけど ローンを組んでから、ネット銀行とかのほうが金利などもいいと知ったらしい… タワーマンションなだけに借り入れも高額なので金利が0.1%でも変わると大きいみたい。

ネットバンクにかぎらず、最近は住宅ローンの借り換えも競争が激化していて、また超低金利時代に突入しているから彼女の場合も借り換えたほうがいいのかな。何はともあれ、友達の頼みだからいろいろネットで借り換えのサイトを探してみました。とりあえず私が調べた中では、この住宅ローン借り換え大作戦、ってサイトが詳しくて勉強になりました♪

 

 

予算重視で住宅を購入するには

時限立法である租税特別措置法の中の制度である住宅ローン控除は、将来なくなるかもしれない制度です。とはいうものの、微妙に変化をとげつつその制度は更新され続けています。消費税増税の対策として、住宅ローン控除の制度は拡大されました。とはいってもこのご時世、住宅の取得についてもそうそう無駄なお金は使いたくないものです。

予算重視の住宅探しを行っている人も多いのではないでしょうか。そういう人にお勧めなのがリクルートグループが提供する住宅情報サイト「SUUMO」です。SUUMOには全国の土地や中古住宅などの不動産の情報、ハウスメーカーなどの情報が満載です。

リクルートグループという大規模な組織が運営するサイトということもあり、安心感は抜群です。各テーマごとに工務店を探すこともできます。予算重視で住宅を購入したいという人は、このSUUMOで安く、かつ高品質な住宅を建てるハウスメーカーを探してみるといいのではないでしょうか。

 

中古住宅の住宅ローン

現在は賃貸住宅だけど、「そろそろマイホームを購入したい」と思われている方もいらっしゃると思います。予算的なことを考えると、新築住宅よりも中古住宅の方が有利な場合が多いです。ただし、中古住宅を購入するに際して住宅ローンを借りる場合には留意するべき点があります。金利面で、新築住宅よりも不利な場合があるのです。また、借入期間が新築住宅よりも短くなる場合があり、同じ金額のローンを組んでも月々の支払いが多くなるということも考えられます。

また、住宅ローンでフラット35を利用する場合は「適合証明書」というものが必要になります。その住宅が一定以上の水準を満たすものであるという証明書ですが、物件によってはその基準を満たしておらず、住宅ローンを組めなくなるという場合も考えられます。このように、中古住宅は新築住宅よりも、購入価額は安くなりますが、住宅ローンを組むのに制限がある場合があるので、事前に不動産業者や金融機関に十分確認してください。

各金融機関のホームページにて、住宅ローンの商品説明がされています。ぜひ確認してみてください。なお、多くの場合PDFファイルをダウンロードする形式で商品の説明がなされますので、アドビシステムズのadobeacrobatDCをダウンロードを忘れないでください。

 

 

住宅の任意売却という選択

「住宅ローン控除もあるし、金利も安いから賃貸なんてばからしい、家を買おう」と意を決して住宅を購入したものの、ずさんな資金計画のために住宅ローンが払えなくなってしまったという人もいるのではないでしょうか。

そんな人はまず、銀行にいって住宅ローンの条件変更を申請してみてください。「遅れる前に申請する」というのが非常に重要なことです。また、今後も収入が上がる見込みはなく、返していくことは困難だという場合は任意売却を検討してみてください。任意売却をするためには、過去の契約書なども必要になってきますので、住宅に関する書類などは大切に保管しておいてください。

ところで、住宅に極端なカスタムをしている場合は法令に準拠した建物ではなくなってしまう可能性があり、売却が困難となってしまうこともあります。極端なカスタムとなることのないよう、リフォームする場合は信頼できる業者に頼むなどして法令に転職しないように気を付けてください。

ズバッと審査を通りたい時こそ

 

様々な理由でお金がどうしても足りないってことありますよね。それで、今すぐどうしても現金が欲しいってこともあるでしょう。そんな時にカードローンが便利なのですが、やっぱり審査が心配になってしまうと思います。

カードローンを行っている会社は、現在では山程あります。だから、審査が甘そうなところはどこだろうと、探してみたりなんかもしますね。しかし、極度に審査が甘い会社はありません。もしあれば、国の法律を守っていない違法な会社かもしれません。気をつけましょう。

でも、気をつけるだけなら何も解決しませんし、実際現在どうしても現金が必要ですよね。だから、たとえ違法な会社であろうと、ズバッと審査してもらって、手軽に現金を手に入れたいところでしょうが、そこはぐっとこらえてください。一度借りてしまったら、なかなか抜け出せないことになってしまいます。

現在はネットがある時代で、手軽に利用者の意見を見ることができるので、それを参考にして会社を選びましょう。

用途別のローンについて(その1)

ブライダルローンの早わかりメリットについて

結婚したいけれど、お金がないので結婚することができないという人が少なくない。極端なことを言ってしまうと、婚姻届を役所に提出すれば結婚することはできる。婚姻届を受理してもらうために費用を請求されてしまう心配などないから、無一文でも結婚できる。

でも、現実的なことを考えると、なかなかそうはいかない。親の希望や仕事の都合などがあるから、結婚式を挙げないわけにはいかないというケースがとても多い。また、新生活を始めるためにも何かとお金がかかる。年齢が若ければ、それだけ貯金額も少ないから、かなり厳しいのが実情だ。そんな時に有利に活用することができるのがブライダルローンだ。

このブライダルの早わかりメリットは、なんといっても金利の低さだ。ブライダルローンの早わかりメリットはたくさんあるが、普通のカードローンなどを利用するよりもはるかに低い金利でお金を借りられるというメリットが一番大きい。資金使途が結婚資金だけに限定されている代わりに、有利な条件でお金を借りることができるようになっている。借りたお金の使い道を証明するために、見積書や契約書などを提出する必要はあるが、審査の時間はあまりかからない。必要な金額をすぐに借りることができるので、若いカップルにはおすすめすることができる。

住宅ローンの借り換えについて(その1)

住宅ローンの借り換えは色々な方法があります。よくあるのが住宅ローンの金利の高い方から安い方に借り換える方法です。比較的多いのが、住宅購入時にフラット35など長期固定金利のまま買った方が、金利の安い時期に借り換える方法や、残りの返済期間が少なくなってところで、思い切って固定金利から変動金利に借り換える方法などがあります。

また、期間短縮や月々の支払いを少し多めにするなどの合わせ技もあります。住宅ローンも十年を過ぎると住宅ローン減税がなくなるので、借り換え時に見直しているというのも一つの方法です。金利というのは日々払っているとあまり気がつきませんが、長期で見ると何百万円という差がでてきます。金利分を寄付したと思えば良いのかもしれませんが、寄付するならば、困っている人たちに寄付するのが良いのかもしれませんね。

また、会社の営業年数が長い人の方が信頼は得られやすいといえますが、営業年数が長いと逆に定年に近くなるというデメリットもあります。住宅ローンのマーケット市場は確かに若い人も多いですが、シニア層のマーケット市場も多いものです。ただ、シニアの人の中には購入したものの、自分の代では払いきれず、子供にお願いするなんていう人も見受けられますが、一生に一度の大きな大きな買い物、あせらず、騒がず、ゆっくりと、じっくりと検討したいものですね。そうそう、あまり背伸びせず、身の丈の物件を選ぶというのが大前提です。

その金融機関、信頼できますか?

信頼できるかどうかを財務局で確認

サラ金の中には、中小企業も見られます。大手の会社だけではない訳です。そのような会社から借りるのを検討する方も、中には見られます。その場合は、会社の信用面に関する問題点が浮上する事もあり、財務局に掲載されているデータが調べられる事もあります。

というのも中小企業の場合は、果たして信頼できるかどうかを確認したいと思う事もあるからです。確かに一部の会社では何かの問題が生じているので、リボルビング払いなどを検討する方々にとっては、とても気になるポイントと言えます。

ところで前述の財務局では、金融企業に関する情報は色々と掲載されているのです。というのもその局では、問題を起こした企業に関する情報などは、常に明示をしています。つまりその局に書かれた会社の場合は、ちょっと警戒した方が良いと考えられる訳です。

またその局から認可を受けているか否かの問題もあります。ですので中小規模の会社から借りる時には、その局の情報を調べると良いでしょう。

おまとめローンの実力と審査通過する方法を大公開

私がおまとめローンを利用したのは、今から半年ほど前のことでした。それまでは、複数の消費者金融業者を利用していたので、返済日を忘れてしまったり、返済金額を把握するのが大変で、時には忘れてしまうこともありました。しかし、おまとめローンを利用することによってそれらの悩みから開放されたのです。

審査を受ける前に参考にしたのが、審査基準が大公開されているインターネットサイトでした。申し込みをするにあたって、どのようなことに注意をすれば良いのか、ローンの選び方などについても大公開されていました。ローンを利用するにあたっては、年収、債務残高、返済履歴の要素が重要であると言われています。条件を満たしている場合には、利用することが出来る可能性が高くなるとされているのです。これらの情報は様々なところで公開されているのですが、審査を通過することが出来ない人の共通点についても記載されている点が非常に参考になりました。

ローンと一口に言っても、借金として計算されるものとそうでないものがあるということは調べてみて初めて分かったことでもありました。情報を集めた上で、自分に合った業者を見付けるということが重要なのだと感じました。

お金借りる人が学生の場合

お金借りる人が学生の場合に便利なのが、学生向けローンです。条件としては、専門学校、短大、大学、大学院などに通っている20歳以上の学生(高校生は含まれません)で、アルバイトなどで少額でも定期収入があること。これを満たしていれば、お金借りるのが学生でもOKです。申し込みのための来店不要、ネットやスマホから申し込みができて、即日振込可能という会社もけっこう多くあります。最近は学生といえども免許取得、就活の準備、勉強の資料集めなどなど、何かとお金がかかります。

親に言ってお金を出してもらうにしても限度があり、そうたびたびというわけにはいきませんから、学生ローンを上手に利用することで学生生活をエンジョイしたいものです。しかし学生ローンとはいえ、あくまでも借金です。本当に必要な額はいくらなのか、それをどのくらいの期間で、一月にイクラ返していくのか、借りる前にじっくり確認しましょう。学生ローンを用意している金融会社は何社かありますが、会社によって利子や借入限度額は違います。

それらをよく比べて、自分にとってどの会社が一番ふさわしいのか決めてから申し込みましょう。また、どんな会社も安全というわけではありませんから、テレビCMなどでよく見聞きする、大手の会社を利用するように。名前も知らないような会社はちょっと怖いので気をつけましょう。「貸金業者登録番号」を持っているかどうかも、会社を見極めるポイントの一つですので、お金を借りる方法!即日で必要なども調べたりして確認するようにしましょう。